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业内人士建议明确二手房原值界定标准

2018-04-30 15:32:17

业内人士建议明确二手房原值界定标准

“新国五条”细则明确

,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征个税。这被不少人士视为房屋交易成本将大幅增加。多名业内人士指出,此项政策在落实中还需明晰房屋原值如何计算等问题。房屋原值如何界定此前个人售房所得税征收分两种情况:提供完整准确房屋原值凭证

,按差额的20%税率征收;未提供的由当地税务机关实行核定征税,按交易总价款的1%计征。但在履行进程中,各地税务部门基本上按1%计征。比如个人所售房屋购买时的价格为100万元

,现在市场价为300万元

,若按总价款1%计征,则需缴纳3万元个人所得税;若按新政规定的20%履行,则需缴纳40万元个人所得税。但多位房地产研究人士在接受中国证券报采访时表示,房屋原值不单指购房款。上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军认为,房屋原值应包含购房款和购房后用于装修等支出的费用。同策房地产咨询研究中心总监张宏伟认为,转让所得应剔除购买房屋的所有本钱,包括但不限于购房款、装修费、贷款利息等。具体操作难度较大亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示,目前针对新“国五条”细则,国家税务部门应给出房屋原值的界定标准。在税务部门没有新的政策解释之前,各地二手房交易所得税还是按原来的1%计征。对于按照转让所得的20%计征个人所得税,有业内人士表示,可能会遇到操作困难。事实上,该政策并非新政,而是政策重申。对于个人转让住房如何缴税的问题,最早出现在《个人所得税法》的规定中,个人出售自有住房获得的所得(出售价与房屋原值的差额),应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。然而,这项政策在履行过程中将面临一些难题,主要原因是税务部门无法核实海量的房屋原值。谢逸枫分析,首先税务部门在人手有限的情况下,很难完全地把出售房屋的个人购房合同、房屋登记等信息逐一核对;其次,很多购房者都以发票、凭证等不全或丢失为由

,不提供房屋原值的准确信息,避交20%的个人所得税。此外,在房屋评估制度不完善的情况下,个人缺少对房屋评估机构的房屋原值评估报告的信任。(姚轩杰)

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